Det ekar tomt i Stockholms skyltfönster. Men inte på grund av brist på hyresgäster. Det visar sig faktiskt vara mer lönsamt för vissa fastighetsägare att ha lokalerna outhyrda än att sänka hyran.
Det låter galet, men enligt fastighetsanalytiker handlar det om redovisningsregler och värderingsmodeller som sätter käppar i hjulet. Tor Borg på Citymark förklarar att en lägre hyra påverkar mer än kassaflödet – det trycker även ner värdet på fastigheten i böckerna.
Resultatet? Lokaler står tomma även om det finns folk som gärna skulle flytta in – men till lägre pris.
Butiksstråk tappar liv – döda zoner sprider sig
Det är framför allt Stockholms klassiska affärsstråk som nu ser annorlunda ut. Enligt fastighetsmäklaren Pernilla Karvia har problemet spridit sig över hela innerstan. Sveavägen, Odenplan och Sankt Eriksplan nämns som platser där tomma lokaler blivit en ny normalbild.
Siffror från Objektvision ger en dyster bekräftelse. Antalet lediga butikslokaler i Stockholm har ökat med hela 60 procent på fem år. Och det handlar inte bara om butiker – även kontorsytor står tomma. Där har vakanserna stigit med nio procent bara det senaste året.
Det är alltså inte en tillfällig dipp. Det här är en trend som pågått länge – och som nu tagit fart.
Dags att tänka om – annars dör stadslivet ut
Kritiken mot fastighetsägare växer. Inte minst från personer som vill se en mer levande stadskärna. Kulturantropologen Anna Frankzén menar att fastighetsbolagen har ett ansvar som sträcker sig bortom fastighetsgränserna. De påverkar inte bara byggnaderna, utan hela livet runt omkring.
Men i nuläget är många ovilliga att agera. Det finns intressenter till lokalerna – men inte till de hyror som begärs. Istället väljer ägarna att vänta. För varje månad utan hyresgäst slipper de sänka värderingen på sitt innehav.
Det är ett märkligt system, där man hellre låter en lokal stå tom än att få in en hyresgäst med lite lägre budget. På sikt skapas döda ytor i stadsmiljön, och det blir svårare att upprätthålla en levande stad där människor faktiskt vill vistas.
Vill man att Stockholm ska kännas levande även i framtiden? Då krävs att både lagar och attityder uppdateras. Annars riskerar vi att fastna i ett stadsliv där skyltfönstren står kvar – men kunderna försvinner.