Bostadspriser sjönk 2,6 % i Sverige under juli 2025. Men i Göteborg föll priserna 4 %, i Stockholm 3,4 %. Samtidigt steg villapriserna svagt nationellt, men föll även i Stockholmsområdet med 2,6 % . Norra Sverige var undantaget med prisuppgång på 2,3 % . Sammantaget visar SBAB-data att marknaden kallnar tydligt .
Dock blev det ännu värre för Point Properties. Bolaget nekades rekonstruktion av Stockholms tingsrätt bara två veckor efter ansökan. Point Properties ville förlänga obligationslån, men uppfyllde inte villkoren. De planerar nu att överklaga beslutet till hovrätten .
Bransch mitt i krisläge
Fastighetssektorn går igenom ett tydligt paradigmskifte. Konkurrensen har vänt, och nu är det hyresgästen som sitter på fördel. Vakansgraden för kommunala bostäder har fördubblats mellan 2023 och 2024. Idag är det 64 % av kommunala bostadsföretag som har vakanser . Samtidigt har byggstarter störtdykt – från nästan 70 000 2021 till under 30 000 senaste år .
Dessutom tvingas bolag som Fabege, Diös och Brinova hantera miljardrabatter och kritik om felvärdering . Minskad efterfrågan, vakanser och byggstopp har blivit vardag. Därför tvekar banker att rädda utsatta aktörer.
Vad händer nu – och vad krävs?
Om utvecklingen fortsätter riskerar fler bolag att stå utan finansiella muskler. Det hotar byggsektorn, tillväxt och tillgängliga bostäder. Arbetslösheten inom bygg riskerar öka, och många projekt fryser helt. Faktum är att 2024 noterade rekordmånga konkurser – 2 032 företag med totalt 5 875 anställda gick omkull – den högsta nivån på 30 år .
För att styra bort från krisen krävs aktiva beslut. Till exempel kan myndigheter överväga stödprogram för hyresfastigheter. Samtidigt behöver banker tänka nytt när kreditvillkor skärps. Dessutom spelar ekonomisk stimulans roll, men den måste balanseras mot riskhantering. I dagsläget ser marknaden kall ut, men med rätt åtgärder kan sektorn stabiliseras och bygga om för framtiden.
Punktlista:
- SBAB visar ett prisras: –2,6 % nationellt, –4,0 % i Göteborg, –3,4 % i Stockholm
- Norra Sverige sticker ut med +2,3 % i prisökning
- Point Properties nekas rekonstruktion och planerar överklagan
- Vakansgrad i kommunala bostäder är 64 %
- Byggstarter har minskat drastiskt sedan 2021
- Över 2 000 företag gick i konkurs i byggsektorn 2024